4 raons per les quals els preus de l’habitatge estan batent rècords

(i els seguiran batent sense parar)

Com confirmen aquestes dades d’idealista, l’habitatge s’encareix i ho continuarà fent. Per tant, si tens loportunitat de comprar FES-HO JA!

A qualsevol mercat, ja sigui la borsa oa Marraquesh, els preus es fixen quan oferta i demanda es posen d’acord. A Espanya, l’habitatge puja perquè hi ha més demanda que no pas oferta. I l?oferta no creix perquè té múltiples obstacles.

– En primer lloc, la disponibilitat de sòl urbanitzable és molt limitada: s’estima un dèficit de fins a 600.000 habitatges a causa de l’ escassetat de sòl finalista que ja impedeix llançar noves promocions.

– En segon lloc, els costos de mà d’obra, materials i edificació estan a l’alça: els costos de construcció van créixer un 30% des del 2020 impulsats per l’escassetat de personal qualificat, les alces de matèries primeres i l’encariment de l’energia.

– En tercer lloc, la càrrega fiscal sobre els professionals del sector i els promotors és creixent: fins a 16 tributs diferents poden encarir un habitatge al voltant del 25% del preu final , la qual cosa redueix l’atractiu i la rendibilitat de noves promocions.

– I en quart lloc, la restricció del crèdit promotor que va començar després de l’esclat de la bombolla immobiliària del 2008, cosa que limita la creació de nova oferta i això és perquè els bancs encara veuen els promotors com a activitat d’alt risc .

En conjunt, hi ha una demanda creixent contrarestada per una oferta cada cop més constreta, que augura que els preus de l’habitatge mantindran la seva tendència alcista els propers anys.

Si voleu aprofundir, aquí teniu una sèrie d’articles sobre el tema habitatge des d’un punt de vista econòmic: